新年好消息!房贷利率又降了,还有望继续走低
新年伊始,新年息房不少贷款买房人打开银行APP后便能看到一个好消息——房贷利率再降低10个基点(BP)。好消
“利率又降了一点,贷利一月能省出一杯奶茶钱。率又”收到新年第一个“红包”后,降还继续展望2024年LPR(贷款市场报价利率)及房贷利率趋势,有望不少业内人士认为,走低或仍有进一步下行的新年息房空间。
重定价日房贷利率再降10个基点
“尊敬的好消客户:由于人民银行基准利率调整,根据借款合同约定,贷利从20240101起,率又您合同尾号xxxx的降还继续个人一手房按揭贷款年利率(单利)将调整为4%,下期还款金额为xxxx元。有望您可联系网点或登录手机银行获取最新还款计划表,走低感谢您的新年息房支持!”
可能有不少买房人新年收到的第一条短信,是来自自己贷款银行的好消息。胡女士就是其中之一,调整后她的房贷利率从4.1%降到4%,根据其贷款总额70万元左右、期限20年的自身情况,这次调整后胡女士每月能少还约20元钱。
2023年,存量房贷已有一次大规模下调。据央行和国家金融监管总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
根据央行、国家金融监管总局披露的数据,截至2023年9月末,超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调,平均降幅0.73个百分点,惠及1.5亿人,每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。
上述2023年存量房贷利率的调降,主要是通过降低基点进行的;而此次2024年初存量房贷利率再降10个基点,则是针对LPR进行的。
据了解,房贷利率的计算由LPR加上基点构成。房贷重定价日来临时,银行会根据上一年LPR的涨跌幅度,自动调整新一年的个人房贷利率。2023年,5年期以上LPR从4.3%下降至4.2%,下调10个基点,对于选择1月1日作为重定价日的房贷客户来说,房贷利率也将下调10个基点。
值得注意的是,所谓重定价日,即浮动利率贷款的借款人与银行约定利率调整的日期,其中个人房贷重定价日为每年1月1日,或每年与贷款发放日对应的日期,以前者居多。
未来LPR或仍将适度下行
同样在刚刚过去的元旦假期,中指研究院数据显示,2024年元旦假期期间(2023.12.30-2024.1.1),40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超两成。各地推盘力度一般,营销力度大多延续节前冲刺水平,除个别项目表现较好外,多地楼市表现较为平淡,且分化加剧。
短期来看房地产市场调整压力仍在,加上12月存款利率时隔3个月又迎新一轮集中下调,多位业内人士认为,接下来房贷利率仍有下行空间。
民生银行首席经济学家温彬认为,中央经济工作会议提出“促进社会综合融资成本稳中有降”,意味着2024年央行大概率仍将引导LPR适度下行,进而推动融资成本稳中有降,激活生产消费信贷需求。不过,结合央行前期提出的维持银行息差和利润在合理水平,LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。
招联首席研究员董希淼认为,2024年LPR下降的空间仍然存在,应该还有10—15个基点的降幅。一方面,2023年存款利率多次适时下调,银行的负债成本有所降低;另一方面,2024年央行有可能降准以及公开市场操作,政策利率将可能下降,有助于降低银行的资金成本。
“居民对购房成本敏感,预计2024年将会加大‘降成本’措施,提高宏观政策和微观感受的一致性,其中重要的就是降低按揭利率。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还提到,由于各地房价仍在持续调整,首套房按揭利率不设下限的城市会明显增加,实际按揭贷款利率降幅可能要大于LPR的降幅。
比如日前,广东东莞便宣布自2024年1月1日起,实施阶段性取消首套房贷利率下限,具体利率由各银行根据市场化、法制化自主确定。这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定,不设下限。(左宇坤)
(责任编辑:探索)
-
来源:央视新闻皮鞋配西裤Polo衫扎进裤子里还系上一条皮腰带最近,一位看似商务人士的“大叔”演绎的蒙古舞《奔腾》爆火网友纷纷表示:“原来这就是现实版的铁汉柔情啊!”“他已经在我的朋友圈跳一天了”这位身 ...[详细]
-
经济衰退、创业维艰、生意难做等等……如果你还没有看透这几年发生的事情,我来告诉你。当前就是觉醒的时机,是让人们从物质的欲望中走出来。如果一年不够,那就用两年;如果两年不够,那就用三年。如果三年还不够, ...[详细]
-
中国有句老话叫做事出反常必有妖!还记得那个突然消失了的美国国安顾问沙利文吗?网络盛传,在沙利文秘密访问乌克兰首都基辅期间,突然遭到俄罗斯对乌克兰首都基辅发动大规模的导弹空袭行动,美国国安顾问沙利文重病 ...[详细]
-
蔡崇信接受外媒采访4月3日,阿里巴巴集团NYSE:BABA,09988.HK)董事会主席蔡崇信接受外媒采访时,回顾了职业生涯以及个人生活的前半生,也展望了阿里巴巴集团以及中国市场的未来。谈及与阿里结缘 ...[详细]
-
扔掉一堆东西后,这6样东西我不会再囤了,个个是贫穷家庭的通病
家里越邋遢,心情就越差,各种事情感觉越来越不顺……你是否也有上面我说的这种感觉?家里邋遢和我们的生活,看似没关系,其实就如蝴蝶效应一般,从小范围慢慢扩散到大范围。总而言之就是:让家里干净利索,家,才会 ...[详细] -
随着陈码头、于洪臣、李铁等人的事情逐步的开庭审理也有了结果,很多球迷对于也是期待总局能够借助这一次的机会对于足坛彻底的清查,确保这一次的风暴过后没有漏网之鱼,让中国足球能够更好的重新出发。李铁的这个事 ...[详细]
-
经济衰退、创业维艰、生意难做等等……如果你还没有看透这几年发生的事情,我来告诉你。当前就是觉醒的时机,是让人们从物质的欲望中走出来。如果一年不够,那就用两年;如果两年不够,那就用三年。如果三年还不够, ...[详细]
-
蔡崇信接受外媒采访4月3日,阿里巴巴集团NYSE:BABA,09988.HK)董事会主席蔡崇信接受外媒采访时,回顾了职业生涯以及个人生活的前半生,也展望了阿里巴巴集团以及中国市场的未来。谈及与阿里结缘 ...[详细]
-
苏报讯驻吴江区记者 王英 周悦磊)现场教学点作为干部教育培训体系的重要组成部分,是干部锤炼党性修养、践行新发展理念、提高现代化建设能力的生动课堂。昨天,吴江区举办首届现场教学示范点讲解员风采展示大赛, ...[详细]
-
陈佩斯携子为父陈强扫墓,遭路人强行拍照,陈大愚一动作体现修养
清明,是中国的传统节日,它承载着厚重的文化内涵与历史传承,祭祖与踏青,是清明的两项重要习俗活动。每年的清明时节,都是祭奠离人,表达哀思的日子。继刘全刚分享了冯巩师徒为恩师马季扫墓的视频后,4月3日当天 ...[详细]